2120 Wolkersdorf
Wienerfeldstraße 4,
Objekt zu Vermieten
(Gst.Nr. 2359/3, 2370/3, EZ 2803, KG 15224 Wolkersdorf)
Wienerfeldstraße 4,
2 Bäder
240m2
6 Zimmer
630.000
2120 Wolkersdorf, Wienerfeldstraße 4
Lage und Bestand
Die Liegenschaft ist westlich der B7 mitten im Wirtschaftspark Wolkersdorf West in der Wienerfeldstraße 4 situiert.
Der Standort liegt südlich der Ostbahn, in einer Entfernung von 1,2 km zum Ortszentrum, ca.1 km zum Bahnhof und 2,6 km zur Anschlussstelle Wolkersdorf – Süd an der Nordautobahn A5.
Die Lage wird als gute Gewerbelage, verkehrstechnisch im Einzugsbereich der für Gewerbe-/Industrieansiedelungen bevorzugten Entwicklungsachse A22/S1/A5 mit guter Erreichbarkeit im Individual- und öffentlichen Verkehr, nahe zum zentralen Ortsbereich gelegen, ausgewiesen.
Die gegenständliche Betriebsliegenschaft ist an sämtliche notwendigen Ver- und Entsorgungseinrichtungen wie Wasser, Strom und den öffentlichen Kanal angeschlossen.
Die rechteckige Liegenschaft ist flach geneigt und eben, hat eine Straßenfront von rd. 40 m und eine Tiefe von rd. 103 m und ist in offener Bauweise auf dem vorderen Grundstück bebaut. Ab einer Grundstückstiefe von ca. 68 m bis zur hinteren Grundstücksgrenze, sohin ein Grundstücksbereich von rd. 1.440m² ist diese unbebaut, wobei das hintere Grundstück (GNr. 2370/3) gem. Grundbuch mit 1000 m² auszuweisen ist. Der unbebaute Bereich ist verbuscht bzw. verwachsen.
Die Liegenschaft weist gem. Grundbuch eine bebaute Fläche von 1.111 m² und somit einen Bebauungsgrad von rd. 27% auf. Die Bebauung besteht aus einem massiven, nicht unterkellerten, eingeschoßigen Straßentrakt mit Ausstellungs- und Büroflächen sowie einem straßenseitig zurückversetzt angebauten Wintergarten (dienend als Ausstellungsobjekt), und einem nach hinten auf die Liegenschaft führenden Lager- u. Werkstättengebäude. Dem Wintergarten vorgelagert sind 3 PKW-Stellplätze.
Projektparameter
| Grundfläche gesamt | 4.101 m² |
|---|
| Nutzfläche gesamt | 943,96 m² |
|---|---|
| Bürotrakt | 269,70 m² |
| Teilfläche Halle mit Einbauten | 173,65 m² |
| Halle, Werkstatt und Lagerflächen | 500,61 m² |
2120 Wolkersdorf, Wienerfeldstraße 4
Businessplan
Das Verwertungskonzept sieht die Vermietung der bestehenden Büroräumlichkeiten im Ausmaß von ca. 442m² mit einem monatlichen Mietzins von € 12,- /m² Gewerbefläche vor, sohin ergibt sich eine monatliche Nettomiete iHv € 5.304, – (siehe Zinsliste vom 18.01.2022 als Referenz).
Die Vermietung der ca. 500m² Hallenfläche wird mit einer Nettomiete von € 7,-/m² Hallenfläche kalkuliert. Daraus errechnet sich eine monatliche Nettomiete iHv € 3.500, – (siehe Zinsliste vom 18.01.2022 als Referenz).
Die erwartete Gesamtnettomiete resultierend aus der Büroräumlichkeiten und Lagerflächen beträgt ca. € 8.804, -.
Die Mietverträge sind mit mittelfristig kündbar (5-10 Jahre). Als potenzielle Mieter hat der vormalige Eigentümer, Herr Ing. Otmar Schinnerl, nach Abschluss der Versteigerung ernsthaftes Interesse bekundet. Jedoch muss dies noch konkretisiert werden.
Als fixe Mieter sind Freibau Fassaden GmbH und Freiimmobilien GmbH vorgesehen.
Nach Marktrecherche gibt es aufgrund des Standorts Wirtschaftspark ausreichende Nachfrage.
Auf den 1000m² Freifläche werden 30 KFZ-Stellplätze geplant. Die erwarteten monatlichen Mieteinnahmen durch Vermietung dieser Stellplätze belaufen sich auf gesamt € 600,-.
Es ist weiters geplant, die restlichen 250m² Freifläche zur „offenen Lagerung“ um € 2,- Nettomiete/m² zu vermieten, sodass sich monatliche Einnahmen von ca. € 500,- errechnen.
Die gegenständliche Liegenschaft wurde um brutto € 1.500.000, – angekauft. Der sich aus der vorliegenden Vorsteuerabzugsmöglichkeit iHv € 250.000, – ergebende Betrag wird für die Bedienung des Kredits verwendet.
Ich ersuche Sie um ein Finanzierungsangebot für den Ankauf der Liegenschaft samt Nebenkosten durch die Simsek Holding GmbH oder eine neu zu gründende Gesellschaft in Höhe von EUR 1.700.000, -.
Kontakt
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